Два подхода к смете: фиксированная сумма в договоре и «оплата по факту выполненных работ». Разбираем, что выбрать.
Фиксированная смета
Сумма в договоре не меняется. Если подрядчик ошибся в расчётах — это его проблема. Если вы поменяли решение — оформляется допсоглашение.
Плюсы: предсказуемый бюджет, защита от «аппетита» подрядчика, легче планировать.
Минусы: подрядчик закладывает риски в цену (обычно +10–15%).
«По факту»
Оплата за каждый этап по акту. Сколько сделали — за столько заплатили.
Плюсы: можно остановиться в любой момент, нет переплаты за риски.
Минусы: итоговая сумма всегда выше ожидаемой, споры по объёмам, «забытые» работы.
Что выбрать
Для квартиры — фикс-смета. Для большого объекта (дом 200+ м²) — гибрид: фикс на основные работы, «по факту» на непредсказуемые (земляные, вскрытие стен).
Главное — чтобы смета была детальной: не «ремонт 60 м² — 500 000 ₽», а 30+ позиций с объёмами и ценами за единицу.